Недвижимость в Москве и области.

[31337]

От за что люблю филологов, если даже ругаются, то черт побери как красиво!
Сорри Жень, неудержался. :drinks:

 

[Dmitry moscow]

Я не согласен .... Но это личные наблюдения и мысли. Ни кто в кризис не набирает долгов и особенно ипотек. Ну и на пике очень как то глупо прикупить недвижимость..., завтра она будет дешевле, больше и послушней к торгу.
Аналогично сейчас пойти и купить евро или долларов.....
Я общался с людьми, кто зарабатывал на недвижимости путем вливания в строительство: квартиры/дачи. Все сидят с готовыми домами и без бабла....ввалили в них а рынок притух и ничего не уходит!
Ну а возня в эконом секторе на вторичке была и будет всегда..., тем более сейчас народ продает дорогую Москву и сваливает за бетонку да в деревня, заипала многих эта беспонтовая суета. С таким обменом можно жить в достатке и для себя.

 

[Dmitry moscow]

Gumanoid
Жень, можешь так развернуто не отвечать, мне было в целом интересно куда сместился рынок! .... и происходит ли что- то!

 

[gumanoid]

Дима, самым высокодоходным сегментом до кризиса была именно загородка - минимум согласований, минимальная цена входного билета, многоступенчатое повышение стоимости актива (консолидация паёв - кусок с/х земли - изменение ВРИ - межевание и разблюдовка - создание инфраструктуры - и тока потом-потом какое-то строительство), так вот, еще на первой стадии при правильном подходе коттеджные "поселки" раскупались, а прибыль фиксировалась. А потом бахнуло. Вымерли 99 из 100, а те, что остались, заморозились. В твоих словах есть маркеры: "дачи", "готовые дома", а это явная и очевидная загородка. Ясен павлик, они сидят без бабла, экономика-то другая на входе считалась... У самого с тех времен висит пара гектаров инвестземли, пля, что чемодан без ручки:diablo:... Кадастровая стоимость, правда, растет, что кагбэ намекает, что денег-то напечатать можно, а вот земли больше не делают:scratch_one-s_head:...
Есть, правда, и исключения из правил - варианты штучные, излюбленные, стародачные, но мы не о них сейчас.
Банки еще докризисными высуженными земельными активами достали: "Как бы нам бы за лярд бы вхарить то, что мы кредитнули на пике по окуэнным ценам, а сейчас за него и лям не дают, а дают, наоборот, в морду, а мы уже высудили:scratch_one-s_head:, чо делать-то, хнык:sorry:!.."
Еще вот есть о чем задуматься - недвига напрямую не подвержена инфляционному процессу:wink:. А денюфка худеет.


Не думаю, что среди неудачливых девелоперов есть владельцы свежепостроенных квартир, эти-то как раз в плюсе, не жить, так сдавать можно. А самим - ага, тут ты прав в деревню, в глушьardon:! Я вот тоже в Купавну слинял:blush:...
Да, чёт я разболтался:blush:...
:drinks:

 

[aav]

Привет Жень ! А на Владимирщине земелькой не "увлекаешься" ? А то вот я имею гектар земельки , в снт под Владимиром , ну и пару участков поменьше . Желане есть их скинуть , но по хорошему руки не доходят , так Владимирским закинул "удочку" но чего то промолчали . Может ты чего путного присоветуешь ?

 

[gumanoid]

Привет, Виталь.
Не мой регион, вообще-то.
Но правила одни везде. Набери меня завтра - глядишь, чего и присоветую. Для ускорения процесса:wink:.

 

[aav]

Гут

 

[алексей71]

у меня с другом 100 га в 100 км от мкад по симферопольке подвисли, правда сейчас меняем назначение потихоньку, увеличиваем стомость земельки

 

[Dmitry moscow]

Жень, доброе утречко!
Не думаю, что среди неудачливых девелоперов есть владельцы свежепостроенных квартир, эти-то как раз в плюсе, не жить, так сдавать можно
А ты не берешь в расчет, что все квартиры под залогом и за них надо этим самым удачливым девелоперам бабло не хилым ручьем каждый месяц отправлять....
А доходность квартиры в сдаче в 2-а раза меньше чем процентная ставка ипотеки!
Словами можно такие картины рисовать......что чёрный квадрат упадет в цене!!
Это хорошо бабушкину или тётину квартиру сдавать, тут голова не болит и бабосы в свой карманчик складываешь.
Кстати в деревнях реально оживление идёт, интересные места насыщаются свежей кровью. Скупают старый хлам, сносят и отстраиваются. Вода и леса бабок стоят даже за 300км от мкад. Люди с стабильным достатком отползают из нерезиновой....

 

[Медветь]

В общем вопрос где сейчас можете посоветовать смотреть квартиру в подмосковье? какие варианты? хочется на начальном этапе но чтобы в итоге построили к концу 14 началу 15 года если такое вообще реально.

Посмотри вот это http://gorod-nb.urbangroup.ru, мой мелкий там вложился, через полтора года уже переселился в новую хату из Зелика, сейчас регистрирует собственность. Ему нравится. Пока вроде надёжно.

 

[Dmitry moscow]

Алексей71
Я твою тему слышал год назад или больше чуть.
Ты там как-то преждевременно высказывался о доходности этого мероприятия.....
Что не так пошло у тебя с другом, почему земля до сих пор не с тем статусом?
Земли на рынке очень много, любой причем.....и в любом км от мкад. Чтоб заработать на ней надо вложиться в инфраструктуру очень серьезными деньгами!

 

[gumanoid]

Приветик, Дим:wink:.

1.А ты не берешь в расчет, что все квартиры под залогом и за них надо этим самым удачливым девелоперам бабло не хилым ручьем каждый месяц отправлять....
2.А доходность квартиры в сдаче в 2-а раза меньше чем процентная ставка ипотеки!
3.Кстати в деревнях реально оживление идёт, интересные места насыщаются свежей кровью. Скупают старый хлам, сносят и отстраиваются. Вода и леса бабок стоят даже за 300км от мкад. Люди с стабильным достатком отползают из нерезиновой....

1. А давай посчитаем водоразбор ручья.
2. Квартирешка за 5 млн сдается по 30 тыр в месяц (вполне условно), что составляет 360 тыр в год или 7,2% от стоимости основного актива. Так что в цифрах ты где-то около истины, хотя есть и другие ставки, не 14, 4%:wink:, но не забываем и о том, что указанный основной актив при этом не худеет. А пятнаху в месяц осилит, наверное, почти каждый. Та же картина и в случае, если анальный ипотечный раб съезжает из съемной хаты в уже свою, хоть и заложенную, квартирку.
3. Есть и такая буква в этом слове. Но узок круг этих [LINE]революционеров [/LINE]купцов, страшно далеки они от [LINE]народа[/LINE] мэйнстрима. Такшта вкладывать вот в это я бы не стал точно:mosking:, если только для себя, любимого, не боясь потерять вложение и подвиснуть на годы в случае необходимости продажи. Типа мотодельтаплана, компа "Галилео Сол" или регулятора "Атомик":mosking:.

 

[gumanoid]

у меня с другом 100 га в 100 км от мкад по симферопольке подвисли, правда сейчас меняем назначение потихоньку, увеличиваем стомость земельки

Разумно. Если под ногами земля не горит, то и пусть девелопается потихоньку. Отомрет еще загородка, куда денется.
:drinks:

 

[Dmitry moscow]

Я считал так:
вливаюсь я в Москву, ну во что-то очень среднее....2-ка за 9/10-ть лямов
доходность по сдаче 45*12=540тр а ставка под ипотеку 11% годовых.
Что делать -сливай воду и пол лямя бегай ищи....
А теперь другая картина -запал я на фундамент, бабки кончились на этапе....,сдать не выйдет, единственное что можно найти быстро -веревку с мылом... но этож не наш метод!
Я это все к чему -не пытайтесь срубить легкого бабла никогда....и самое главное -не думайте что это бывает именно легко. У меня некоторые друзья с миллионными замороженными активами а жрать нечего -работают на дядю за зарплату! И ждут....ждут....ждут..... Загад не бывает богат -вроде так раньше приговаривали.

 

[gumanoid]

"Не складывай все яйца в одну мошонку"(С) Джеки Чан:mosking:.
Конечно, надо очень считать и думать:scratch_one-s_head:.
Все уехал я на сделку. Еще один мотылек не уберег крылышки (и захохотал голосом оперного злодея):mosking:.
:drinks:

 

[Dmitry moscow]

Женьк, удачи на сделках!
Подняли тебе тему! Чувствуется, что опыт и голова есть! Молодец.

 

[алексей71]

Планировали перевод под дачку, затем поступило предложение под ИЖС, процедура под ИЖС долгая, вообщем к лету должны документы получить. Статус ИЖС дает больший путь для маневров. Банки например дачку для конечных потребителей не жалуют, а с ИЖС никаких вопросов

 

[gumanoid]

Планировали перевод под дачку, затем поступило предложение под ИЖС, процедура под ИЖС долгая, вообщем к лету должны документы получить. Статус ИЖС дает больший путь для маневров. Банки например дачку для конечных потребителей не жалуют, а с ИЖС никаких вопросов

Чисто в порядке бреда:wink:.
А не думал перегнать в промку? Напрямую сельхоз не перегоняется, но через земли поселений или через резерв можно ("переводчики" технологии знают). Некоторые особо отмороженные даже через сельхозпроизводство фигачат. Я почему спрашиваю, старые знакомые сваяли два технопарка в Калужской губернии, так у них все пучком:wink:. Забарыжили в розницу по гектару-полтора, а часть сдали в аренду, и вася-кот. Правда, административный ресурс там, прямо скажем, кгхм:blush:... крупнокалиберный. Да и Калужская губерния это очень специальный регион:scratch_one-s_head:...

 

[DmitryPioneer]

у нас спокойно с с-х в пром делают...быстро и недорого

 

[Dmitry moscow]

Жень, Дим,
постоянно все меняется..., и то что легко делали еще вчера сегодня могут отказать!
Инерция у властей и серыхсхемщиков пиндец в последнее время! А еще аппетиты....!
Я продал жилье под перевод в офисы, тема дорогая и прибыльная в Москве. Чуваки что- то зависли...., никак не переведут! А обратно дороги нет- это крах..., т.к. закладывалось несколько концов!