- Сообщения
- 731
- Реакции
- 3,052
- Баллы
- 93
Вот. У меня тут малясь статеек. Для газетки "М2" писал. Если кому интересно. Про дачи.
"Стародачка.
Вот все говорят — стародачка, стародачка!.. А что это такое? То есть спинным-то мозгом чувствуют все, но выразить непротиворечиво, дать краткое описание — слабы в коленках. Раз никто не может, то и я не стану впихивать в пару слов целый сегмент рынка. В дюжину-другую — с нашим удовольствием.
В советское время можно было бы сказать так. Стародачка есть место компактного сезонного проживания устойчивых социальных групп, объединенных профессией и условиями выделения в пользование дач. Проиллюстрировать? Да легко. Надобно вам заметить, что раньше был порядок. И распространялся этот порядок на все сферы советской жизни, включая дачи. И каждый сверчок хорошо знал свой шесток. Партайгеноссе селились в «Старых Большевиках», бойцы Совмина – в Перхушково, бойцы прилавка и стоматологического кресла – в Малаховке, врачи-впоследствие-убийцы - в «Здоровых Бытах», военные - во «Фрунзевцах», академики от словесности — в своих поселках, на Зеленоградской, от живописи — в своих, в Абрамцево, академики от математики — в своих, под Истрой, а академики от космоса — и подавно в своих, в Солослово, это теоретики, а в Бахчиванджи - сурово-секретные практики. Везде царила дивная гармония и ошеломляющий орднунг. Полковнику НКВД полагалось полгектара с соснами в Валентиновке, а генералу — аж целый гектар, но в Загорянке. Даже скромные бойцы фронта внешней торговли имели-таки себе маленький и скромный, но таки свой «Внешторговец», и, знаете ли, все же ж в Салтыковке, а не в Хацепетовке. Все затмевали и все превосходили госдачи в Серебряном Бору. Чуть ниже котировалась Николина Гора. Про Переделкино до меня много писали, повторяться не буду. «Во благо классу-гегемону, Чтоб неослабно правил он, В любой момент доступен шмону Отдельно взятый гегемон» (С)
В рыночное время актуальным стало другое определение. Стародачка есть остропрестижный и всегда востребованный сегмент рынка загородной недвижимости, место, где спрос всегда превышает предложение.
Измученный клиентами неумный риелтор-загородник прошипит, что стародачка есть клубок амбиций, обид и взаимных претензий наследников маршалов и академиков. Характеризуется же указанный клубок противоестественными конфигурациями земельных участков, уснащенных сервитутами в виде проходов шириной 1 м, и правоустанавливающими, обильно изукрашенными решениями разнообразных судебных инстанций.
Умный же риелтор ничего такого не скажет, а скажет он, что стародачка есть прекрасный способ проявить свои качества переговорщика, убедить заклятых и непримиримых экс-родственников, что худой мир лучше доброй войны, отличный шанс консолидировать бывшее целое, да и отправить в добрый путь, сняв приличные комиссионные.
Жадина же говядина застройщик ничего не скажет, но громко и алчно подумает, что стародачка есть прекрасный инвестиционный инструмент, обещающий до 200% прибыли.
И все, как ни парадоксально, будут правы.
6 соток
Дача-дачка! Всем хороша была советская шестисоточная дачка, только земли мало. А столько давали:-(... Строго говоря, давали и меньше. Называлось - «мичуринский сад». 2-4 сотки. Рекомендованные к произрастанию овощи и фрукты — по утвержденному списку. Строить что-либо строжайше воспрещалось. Забором огораживать — тоже. Когда нравы стали повольнее, стали давать 6 соток, разрешили строить навес для инвентаря и от дождя. Прошло еще несколько лет, наступили времена вовсе вегетарианские, и стало можно садовый домик, но не больше/выше строго определенного размера, без второго этажа и печки. Натурально, нарушали! Чердак народные умельцы превращали в мансарду, проникать на которую можно было либо изнутри, по разного рода трапам и этажеркам, либо снаружи, через лючок-оконце, по приставной лестнице. Садовые печи, предназначенные для сжигания мусора, волшебно превращались в отопительные агрегаты. И все это в условиях тотального отсутствия каких-либо стройматериалов. Автор этих строк лично изготавливал вагонку путем выбора «четверти» специальным рубанком из дивно ровных, упоительно импортных досок, добытых из упаковочных ящиков, в каких приехала в Союз чехословацкая квазиэлектронная телефонная станция.
Что же до размеров домиков, то нам сейчас трудно и представить, какие морально-нравственно-правовые коллизии кипели вокруг них!.. К примеру, одного замминистра, славного, в общем, дядьку, довели-таки до инфаркта партийные комиссионеры, углядевшие в размерах его домика нарушение допустимого размера на 30 см и составившие соответствующую бумагу. Правда, мужик тоже оказался не промах, и, заведя бензопилу «Дружба», собственноручно оттяпал кровные излишки. В чем комиссионеры справедливо углядели выпад, что и сказалось на их заключении, направленном в КПК. Ибо нефиг.
А как затейливо оформлялись сделки!.. Пишет, к примеру, в правление садоводческого товарищества «Дубинушка» полноправный его член тов. Забухайло Х.З., что здоровье его подорвано, что не так крепка уже его рука и зорок его глаз, а посему просит он правление с/т «Дубинушка» из товарищества его исключить, а принять туда его родного и любимого племянника, тов. Похмелидзе Г.Р.. И передать ему участок со всеми строениями. В свою очередь, пылкий племянник Похмелидзе писал в правление заявление, что просит принять его в члены, взамен захворавшего, но любимого и родного дяди Забухайло Х.З., что высоко понесет звание садовода-любителя и что не посрамит имени дубинчанина, в чем и расписуется собственноручно. Председатель нежно дышал на печать и конфузливо прятал в карман «благодарственный» коньячок. Вуаля.
А что сейчас? Нужны ли кому-нибудь эти пресловутые 6 соток? А как же!..
Во-первых, в ближайших к Москве с/т давным-давно начались и с разной степенью интенсивности продолжаются центростремительные процессы, завершающиеся формированием полновесных участков площадью 12/18/24 сотки, с/т оснащаются дорогами, газом, охраной и превращаются в стихийные коттеджные поселки. Конечно, первых собственников-садоводов в них практически не остается.
Во-вторых, даже классические среднеудаленные с/т порой составляют конгломераты, которые тянутся десятками километров (например, от пл. «33 км» до пл. «Фрязево» по Носовихинскому шоссе расположены сотни товариществ и десятки тысяч садовых участков). Конечно, никакой здравомыслящий риелтор не пренебрежет таким крупным сегментом рынка.
В-третьих, есть и дальние с/т, расположенные на границе Московской области, зачастую продающиеся оптом. Такие участки, хотя и обещают «на входе» вполне беспокойную деятельность по консолидации и сбору собственников, но в итоге являются отличным девелоперским вложением. И превращаются впоследствие в экопоселки любителей деревянного строительства и ЗОЖ. Такие дела) ...
Так или иначе, я живу на даче!
Достаточно новое у нас явление - постоянное проживание на даче. Нет, конечно, всесезонные дачи были и раньше, но использовались они традиционно "наездами", на Новый Год, Рождество, 23 февраля и 8 марта: приехали, почистили снег, протопили дом, баньку, разожгли мангал и, спустя сутки-двое, были таковы.
Пришли иные времена. Сейчас уже можно говорить о постоянном проживании на даче, как о явлении. Классическая причина - квартирный вопрос во всей его красе. Или молодежь сбегает от родительского глаза на дачу и обживается там, или родители уступают квартирку молодой семье, а сами двигают на дачу. Не все ведь могут вдруг купить квартиру даже по ипотеке, и не все готовы снимать жильё, отправляя штуку-другую долларов в месяц в никуда, имея взамен халупы разной степени ободранности. Лих и крут рынок аренды квартир в столице...
Второй типичной причиной является финансовый вопрос. Обладая той самой халупой в Москве и найдя на нее арендатора, пенсионер, скажем, может вполне безбедно существовать на даче, если она, конечно, мало-мальски для этого приспособлена.
Третья группа "дачных затворников" - разнообразные фрилансеры и вообще эскаписты и дауншифтеры. Художники, писатели, айтишники, люди свободных профессий, чей режим работы не предполагает ежедневных офисных бдений и стоянья у станка от звонка и до звонка. Согласитесь, куда как приятнее стоять задумчиво у мольберта (сидеть за ноутбуком), поглядывая сквозь стеклянную стену на безмолвный заснеженный лес, чем на ревущий днем и ночью проспект Ночных Кошмаров или даже (тьфу х 3 раза!) МКАД. Обонять запах хвои и травы после дождя, а не горелую вонь бензиновых самобеглых повозок. Осязать пушистый снег или нежные листики деревьев, а не липкие кнопки прокуренного лифта или раззявленную смрадную пасть мусоропровода.
А как отопиться? А вода? Канализация? А возможные перебои с электричеством? А если надо в Москву? А машина сломалась? Ась? «Что вы на это выразите, товарищи?». (С). А возможные набеги грабителей-цветметчиков и оголодавших хохломолдаван и таджикоузбеков гастарбайтерской национальности?"
Крайнюю маненько не дописал:sorry:, так что
to be continued иншаалла :wink:...
"Стародачка.
Вот все говорят — стародачка, стародачка!.. А что это такое? То есть спинным-то мозгом чувствуют все, но выразить непротиворечиво, дать краткое описание — слабы в коленках. Раз никто не может, то и я не стану впихивать в пару слов целый сегмент рынка. В дюжину-другую — с нашим удовольствием.
В советское время можно было бы сказать так. Стародачка есть место компактного сезонного проживания устойчивых социальных групп, объединенных профессией и условиями выделения в пользование дач. Проиллюстрировать? Да легко. Надобно вам заметить, что раньше был порядок. И распространялся этот порядок на все сферы советской жизни, включая дачи. И каждый сверчок хорошо знал свой шесток. Партайгеноссе селились в «Старых Большевиках», бойцы Совмина – в Перхушково, бойцы прилавка и стоматологического кресла – в Малаховке, врачи-впоследствие-убийцы - в «Здоровых Бытах», военные - во «Фрунзевцах», академики от словесности — в своих поселках, на Зеленоградской, от живописи — в своих, в Абрамцево, академики от математики — в своих, под Истрой, а академики от космоса — и подавно в своих, в Солослово, это теоретики, а в Бахчиванджи - сурово-секретные практики. Везде царила дивная гармония и ошеломляющий орднунг. Полковнику НКВД полагалось полгектара с соснами в Валентиновке, а генералу — аж целый гектар, но в Загорянке. Даже скромные бойцы фронта внешней торговли имели-таки себе маленький и скромный, но таки свой «Внешторговец», и, знаете ли, все же ж в Салтыковке, а не в Хацепетовке. Все затмевали и все превосходили госдачи в Серебряном Бору. Чуть ниже котировалась Николина Гора. Про Переделкино до меня много писали, повторяться не буду. «Во благо классу-гегемону, Чтоб неослабно правил он, В любой момент доступен шмону Отдельно взятый гегемон» (С)
В рыночное время актуальным стало другое определение. Стародачка есть остропрестижный и всегда востребованный сегмент рынка загородной недвижимости, место, где спрос всегда превышает предложение.
Измученный клиентами неумный риелтор-загородник прошипит, что стародачка есть клубок амбиций, обид и взаимных претензий наследников маршалов и академиков. Характеризуется же указанный клубок противоестественными конфигурациями земельных участков, уснащенных сервитутами в виде проходов шириной 1 м, и правоустанавливающими, обильно изукрашенными решениями разнообразных судебных инстанций.
Умный же риелтор ничего такого не скажет, а скажет он, что стародачка есть прекрасный способ проявить свои качества переговорщика, убедить заклятых и непримиримых экс-родственников, что худой мир лучше доброй войны, отличный шанс консолидировать бывшее целое, да и отправить в добрый путь, сняв приличные комиссионные.
Жадина же говядина застройщик ничего не скажет, но громко и алчно подумает, что стародачка есть прекрасный инвестиционный инструмент, обещающий до 200% прибыли.
И все, как ни парадоксально, будут правы.
6 соток
Дача-дачка! Всем хороша была советская шестисоточная дачка, только земли мало. А столько давали:-(... Строго говоря, давали и меньше. Называлось - «мичуринский сад». 2-4 сотки. Рекомендованные к произрастанию овощи и фрукты — по утвержденному списку. Строить что-либо строжайше воспрещалось. Забором огораживать — тоже. Когда нравы стали повольнее, стали давать 6 соток, разрешили строить навес для инвентаря и от дождя. Прошло еще несколько лет, наступили времена вовсе вегетарианские, и стало можно садовый домик, но не больше/выше строго определенного размера, без второго этажа и печки. Натурально, нарушали! Чердак народные умельцы превращали в мансарду, проникать на которую можно было либо изнутри, по разного рода трапам и этажеркам, либо снаружи, через лючок-оконце, по приставной лестнице. Садовые печи, предназначенные для сжигания мусора, волшебно превращались в отопительные агрегаты. И все это в условиях тотального отсутствия каких-либо стройматериалов. Автор этих строк лично изготавливал вагонку путем выбора «четверти» специальным рубанком из дивно ровных, упоительно импортных досок, добытых из упаковочных ящиков, в каких приехала в Союз чехословацкая квазиэлектронная телефонная станция.
Что же до размеров домиков, то нам сейчас трудно и представить, какие морально-нравственно-правовые коллизии кипели вокруг них!.. К примеру, одного замминистра, славного, в общем, дядьку, довели-таки до инфаркта партийные комиссионеры, углядевшие в размерах его домика нарушение допустимого размера на 30 см и составившие соответствующую бумагу. Правда, мужик тоже оказался не промах, и, заведя бензопилу «Дружба», собственноручно оттяпал кровные излишки. В чем комиссионеры справедливо углядели выпад, что и сказалось на их заключении, направленном в КПК. Ибо нефиг.
А как затейливо оформлялись сделки!.. Пишет, к примеру, в правление садоводческого товарищества «Дубинушка» полноправный его член тов. Забухайло Х.З., что здоровье его подорвано, что не так крепка уже его рука и зорок его глаз, а посему просит он правление с/т «Дубинушка» из товарищества его исключить, а принять туда его родного и любимого племянника, тов. Похмелидзе Г.Р.. И передать ему участок со всеми строениями. В свою очередь, пылкий племянник Похмелидзе писал в правление заявление, что просит принять его в члены, взамен захворавшего, но любимого и родного дяди Забухайло Х.З., что высоко понесет звание садовода-любителя и что не посрамит имени дубинчанина, в чем и расписуется собственноручно. Председатель нежно дышал на печать и конфузливо прятал в карман «благодарственный» коньячок. Вуаля.
А что сейчас? Нужны ли кому-нибудь эти пресловутые 6 соток? А как же!..
Во-первых, в ближайших к Москве с/т давным-давно начались и с разной степенью интенсивности продолжаются центростремительные процессы, завершающиеся формированием полновесных участков площадью 12/18/24 сотки, с/т оснащаются дорогами, газом, охраной и превращаются в стихийные коттеджные поселки. Конечно, первых собственников-садоводов в них практически не остается.
Во-вторых, даже классические среднеудаленные с/т порой составляют конгломераты, которые тянутся десятками километров (например, от пл. «33 км» до пл. «Фрязево» по Носовихинскому шоссе расположены сотни товариществ и десятки тысяч садовых участков). Конечно, никакой здравомыслящий риелтор не пренебрежет таким крупным сегментом рынка.
В-третьих, есть и дальние с/т, расположенные на границе Московской области, зачастую продающиеся оптом. Такие участки, хотя и обещают «на входе» вполне беспокойную деятельность по консолидации и сбору собственников, но в итоге являются отличным девелоперским вложением. И превращаются впоследствие в экопоселки любителей деревянного строительства и ЗОЖ. Такие дела
) ...Так или иначе, я живу на даче!
Достаточно новое у нас явление - постоянное проживание на даче. Нет, конечно, всесезонные дачи были и раньше, но использовались они традиционно "наездами", на Новый Год, Рождество, 23 февраля и 8 марта: приехали, почистили снег, протопили дом, баньку, разожгли мангал и, спустя сутки-двое, были таковы.
Пришли иные времена. Сейчас уже можно говорить о постоянном проживании на даче, как о явлении. Классическая причина - квартирный вопрос во всей его красе. Или молодежь сбегает от родительского глаза на дачу и обживается там, или родители уступают квартирку молодой семье, а сами двигают на дачу. Не все ведь могут вдруг купить квартиру даже по ипотеке, и не все готовы снимать жильё, отправляя штуку-другую долларов в месяц в никуда, имея взамен халупы разной степени ободранности. Лих и крут рынок аренды квартир в столице...
Второй типичной причиной является финансовый вопрос. Обладая той самой халупой в Москве и найдя на нее арендатора, пенсионер, скажем, может вполне безбедно существовать на даче, если она, конечно, мало-мальски для этого приспособлена.
Третья группа "дачных затворников" - разнообразные фрилансеры и вообще эскаписты и дауншифтеры. Художники, писатели, айтишники, люди свободных профессий, чей режим работы не предполагает ежедневных офисных бдений и стоянья у станка от звонка и до звонка. Согласитесь, куда как приятнее стоять задумчиво у мольберта (сидеть за ноутбуком), поглядывая сквозь стеклянную стену на безмолвный заснеженный лес, чем на ревущий днем и ночью проспект Ночных Кошмаров или даже (тьфу х 3 раза!) МКАД. Обонять запах хвои и травы после дождя, а не горелую вонь бензиновых самобеглых повозок. Осязать пушистый снег или нежные листики деревьев, а не липкие кнопки прокуренного лифта или раззявленную смрадную пасть мусоропровода.
А как отопиться? А вода? Канализация? А возможные перебои с электричеством? А если надо в Москву? А машина сломалась? Ась? «Что вы на это выразите, товарищи?». (С). А возможные набеги грабителей-цветметчиков и оголодавших хохломолдаван и таджикоузбеков гастарбайтерской национальности?"
Крайнюю маненько не дописал:sorry:, так что
to be continued иншаалла :wink:...
